左營高鐵買屋  新興買屋 / 新興買房 - 低總價美麗島站六和七賢商圈質感全翻新左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：37.58 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大豐大樓
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.25 坪
土地面積：1.73 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：795 元/月
鄰近學校：建國國小、前金國中
生活機能：六合夜市
附近交通：高雄火車站、美麗島捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於新興區核心地帶，鄰近美麗島捷運站與高雄火車站，雙軌交通方便南北往來。 2. 生活機能完善：步行即達六合夜市及中山、自立商圈，購物餐飲便利。 3. 高性價比：總價 498 萬在市中心區域屬低門檻，單價約 37.58 萬/坪，適合首購族或投資客。 4. 即住狀態佳：全屋翻新，電線與水管全面更新，省去裝潢時間與成本。 5. 居住品質提升：中高樓層採光良好，配備氣密窗隔音佳，並含廚衛設備。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 43 年，雖已翻新但建築本體仍屬老舊。 2. 戶數限制：僅 13.25 坪的小型格局，適合二人世界或單身，擴充性低。 3. 貸款年限受限：銀行對老屋貸款審查嚴格，可能影響房貸成數與年期。 4. 管理機能普通：管理室休息日較多，僅供基本保全服務，無高端社區設施。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩固：交通便利處對於租屋族群（通勤族、學生）具高吸引力。 2. 區域發展潛力：都市計畫更新與舊城區改造可能帶動長期增值。 3. 免整理成本：已翻新狀態讓買方能節省初期資金投入，快速進駐。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：高屋齡住宅在轉售時可能會面臨銀行限貸或價格折損。 2. 潛在維修成本：雖內部翻新，但公共設施（如外牆、管線）長期仍可能有維護支出。 3. 房價波動影響：大高雄市場若走緩，老舊電梯大樓可能較難脫手。

物件評論

這筆交易對於預算有限卻想留在市中心通勤的購屋者來說，是非常值得考慮的選擇。

主要理由如下：

價格與地點優勢明顯：498 萬的總價位在高雄市新興區的核心地帶，搭配雙捷運站便利性，在租金回報率與生活效率上具有競爭力。
裝修成本低：屋內電線、水管已更新且家具電器備齊，買家無需再投入大筆裝潢費用，能大幅降低初始資金壓力。
適合自用或收租：格局方正、中高樓層及完善的周邊學區與商圈，既滿足自住舒適度，也能吸引長期租賃需求。

不過，建議您務必優先確認銀行對老屋的貸審條件，因為 43 年屋齡可能會影響貸款年限與成數，這將是決定能否順利購入的關鍵因素。若您能接受高樓齡建築並規劃好資金流程，這是一筆具實用價值的投資。

問與答

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